Quali valutazioni fare nel richiedere un mutuo

La prima regola è sempre quella di analizzare il bilancio familiare, la capacità di risparmio e le future evoluzioni del proprio reddito disponibile.
Queste valutazioni chiariranno tre cose:

• l'importo da richiedere;
• la durata del finanziamento;
• la scelta del tipo di tasso.

Per quanto riguarda l' importo da richiedere, i mutui in genere coprono l' 80% del valore dell'immobile ma, in relazione al reddito del richiedente, la percentuale concessa dalla banca può essere anche minore.
Sebbene vi siano istituti che valutano esclusivamente il valore commerciale della nostra casa, la gran parte considera il più basso tra il valore di perizia e quello di compravendita. Su questo importo calcoleranno l'80% come valore massimo del mutuo che potranno concedere.

La banca erogante analizzerà prima la capacità di far fronte al debito negli anni futuri, poi il valore della casa che si vuole acquistare.
Chi ha intenzione di chiedere un mutuo dovrà quindi fare un'attenta previsione di quello che potrà accantonare mese per mese per pagare le singole rate.
Una buona regola da tenere presente è quella di non chiedere mai un finanziamento superiore ad un terzo delle proprie entrate (a meno che non si disponga di guadagni elevati).
È importante tenere conto della propria capacità di risparmiare e dell'eventualità di dover far fronte a spese impreviste.

L'anticipo per la casa viene dalla liquidazione

Molte famiglie, per la difficoltà di accantonare l'anticipo necessario per l'acquisto della prima casa, sono costrette a rimandare il fatidico momento.
In molti casi può venire in soccorso l'articolo 2120 del Codice Civile che prevede la possibilità, per i lavoratori di aziende con oltre 25 dipendenti, di chiedere un'anticipazione del trattamento di fine rapporto (TFR) per l'acquisto di una casa. Questa facoltà è concessa esclusivamente nell'ipotesi di acquisto della prima abitazione. Per la seconda casa non è possibile usufruire di tale agevolazione.